FAQ│新築マイホーム購入ガイド

新築マイホーム購入の基礎知識。不動産仲介業者やマイホームの選び方、インターネット不動産について詳しくガイドします。

新築マイホーム購入FAQ

Q.　新築マイホームの購入資金はどのくらい用意すればいいの？

A.　購入金の目安は、購入価格の25％～30％が理想とされています。（物件の種類によって異なる）

住まいの価格
購入・入居費用	頭金	住宅ローン
ローン借入費用や税金、引越し代など	頭金は住まいの価格の20％以上が理想	借入額の上限を売買代金の80％までとするローンもある

Q.　頭金はなくても大丈夫なの？

A.　中には頭金なしでも大丈夫な物件もありますが、頭金がないと基本的に住宅ローンの利息が増えます。例えば4000万円の物件を購入する場合、頭金がある場合とない場合では、利息の差が何百万円にもなることがありますので注意しましょう。

Q.　間取りを選ぶときのポイントは何ですか？

A.　住まいの間取りは、大きく「家族みんなで使うスペース」と「個人専用で使うスペース」に分けることが出来ます。ポイントとしては家族みんなでどのように過ごすのか、誰のためにどのようなスペースが必要なのかを話し合い、間取りを選ぶことです。

Q.　新築と中古ってどっちがいいのですか？

一概にどちらが良いとは言えないないので、それぞれのメリットとデメリットを知りましょう。

新築	中古
新築の住宅は、間取りや設備など工夫が多く、居住性の高さが特徴です。また融資が受けやすいといったメリットもありますが、一方で完成前に購入を決めなければならない側面もあります。	中古の住宅は、価格の安さや物件チェックのしやすさが大きなメリットになりますが、一方でローンが組みにくかったり、保証を受けにくいといったデメリットもあります。

Q.　購入申し込みのときに注意することはありますか？

A.　希望に合った物件が見つかり、資金計画・返済計画が定まったら、次は購入の申し込みです。この申込みは、あくまでも購入予定物件の「契約日の設定」をしたことに過ぎないめ、購入申込み後にキャンセルしてもペナルティ等は発生しません。

　申込書に記載する事項は、購入金額、契約予定日、手付金の額、残金支払予定日、ローン条項の有無、その他の条件、物件の表示、申込者の住所、氏名等です。
　申込みの際に、一般的には印鑑、前年（前々年）の収入証明等が必要です。不足があったために何度も足を運ぶことになった、なんてならない様、不動産業者に事前確認しておきましょう。

Q.　インターネットで物件を探すときに注意することはありますか？

A.　不動産業者がホームページ上の物件情報を更新し忘れることがあり、実店舗に行ったらもう買い手が決まっていたということがまれにあります。インターネットを使って探す場合は、まだ募集中であっても事前に問い合わせて行くようにしましょう。

Q.　約30年間メンテナンスをしたら、どれくらいお金がかかりますか？

A.　約30年間建物のメンテナンスをした場合、約400万円～600万円かかると言われています。また、この他に補修やリフォームなどを行うと、さらに350万円～400万円かかり、全部合わせると約30年間でおよそ700万円～1000万円かかると言われています。

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